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Accertamento Plusvalenza Cessione Terreno Edificabile
• L’Amministrazione finanziaria non può basare l’accertamento della plusvalenza imponibile ai fini IRPEF sulla cessione di un terreno edificabile esclusivamente sul valore definito ai fini dell’imposta di registro o delle imposte ipocatastali, a meno che non disponga di ulteriori elementi gravi, precisi e concordanti.

Legittimità dell’Accertamento Analitico-Induttivo (“Tovagliometro”)
• L’accertamento analitico-induttivo (ai sensi dell’art. 39, comma 1, lett. d), DPR n. 600/73) è legittimo anche in presenza di una contabilità formalmente regolare, qualora esistano presunzioni gravi, precise e concordanti che mettano seriamente in dubbio la completezza e la fedeltà delle scritture contabili.
• Un caso emblematico è quello dell’accertamento in capo a un ristorante basato sul consumo di tovaglioli per stimare il numero di pasti serviti, previa deduzione della percentuale di sfrido (ad esempio, per i pasti dei dipendenti).

Sanzione per Tardiva Registrazione Contratto di Locazione
• L’Agenzia delle Entrate, uniformandosi alla giurisprudenza, ha rivisto la propria posizione: in caso di tardiva registrazione di un contratto di locazione immobiliare pluriennale, se non è stata esercitata l’opzione per il pagamento integrale anticipato, la sanzione va commisurata all’imposta dovuta per la singola annualità contrattuale, e non per l’intera durata del contratto.

La C.D. “Rottamazione-quinquies” (Disegno di Legge Finanziaria 2026)
• Oggetto: Nuova definizione agevolata dei carichi affidati all’Agente della riscossione dall’1.1.2000 al 31.12.2023.
• Benefici: Consente di estinguere il debito senza sanzioni, interessi (anche di mora), somme aggiuntive e aggio.
• Ambito di applicazione (limitazioni): Riguarda l’omesso versamento di imposte risultanti da dichiarazioni annuali e dai controlli automatizzati e formali. Non è ammessa, ad esempio, per imposte di registro o successione e donazione. Sono inclusi i contributi previdenziali INPS, esclusi quelli derivanti da accertamento.
• Carichi precedentemente inefficaci: Possono essere estinti anche i debiti relativi a carichi affidati tra il 2000 e il 2017 (già oggetto di “rottamazione”, “rottamazione-bis”, “rottamazione-ter” e “saldo e stralcio”) o tra l’1.1.2000 e il 30.6.2022 (già oggetto di “rottamazione-quater” o riammissione) per i quali la precedente definizione sia risultata inefficace (al 30.9.2025 o al 31.12.2024, a seconda dei casi).
• Adesione e termini: La manifestazione di volontà deve essere presentata all’Agente della riscossione entro il 30.4.2026, tramite apposita dichiarazione.
• Modalità e scadenza dei pagamenti: Il pagamento può avvenire in un’unica soluzione entro il 31.7.2026 oppure in un massimo di 54 rate bimestrali.
• Interessi: Sulle rate si applica un interesse del 4% annuo a partire dall’1.8.2026, superiore al 2% previsto nelle precedenti edizioni.
• Decadenza: La definizione non produce effetti in caso di mancato o insufficiente versamento dell’unica rata, di due rate (anche non consecutive) o dell’ultima rata. Non è prevista la tolleranza di 5 giorni concessa per la “rottamazione-quater”.
• Effetti: Con la presentazione della domanda, sono sospesi i termini di prescrizione e decadenza. L’Agente della riscossione non può iscrivere nuovi fermi amministrativi o ipoteche, né avviare o proseguire azioni esecutive, salvo che sia già avvenuto il primo incanto con esito positivo.